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Belgique Les nouvelles règles urbanisme en extension un garage ou un carport de 40 m² en relation directe avec la voirie de desserte, l’extension de 40 m² d’une habitation en vue de créer une buanderie
du Cout entrent en vigueur ce 1er juin.
Un assouplissement des règles d’urbanisme. » C’est ainsi que la cabinet de Carlo Di Antonio (cdH), ministre wallon de l’Aménagement du territoire, qualifie le nouveau CoDT (code du développement territorial) qui remplace le CWATUP.
En bref, il instaure une nouvelle législation en matière d’urbanisme et d’aménagement du territoire. La réforme est censée simplifier des règles parfois (trop) contraignantes. Pour éviter de rebuter les initatives publiques et privées avec un réglement trop strict, comme c’était le cas avec la précédent mouture. « Une nouveauté intéréssante est instaurée : la création d’une chambre de kot chez l’habitant est désormais dispensée de permis », souligne le porte-parole de Carlo Di Antonio. « Dans le même esprit de simplification, l’abattage des arbres sur un terrain sera également dispensé de permis. À moins, évidement, que l’arbre ne soit remarquable. »
Le CoDT, volumineux document de 250 pages, comprend clairement un élargissement des dispenses de permis d’urbanisme. Certaines nouvelles constructions ne nécessitent plus de permis : un garage ou un carport de 40 m² en relation directe avec la voirie de desserte, l’extension de 40 m² d’une habitation en vue de créer une buanderie, le placement d’un abri de jardin de 20 m² en zone de cours et jardin d’une habitation située en zone agricole ou encore la construction d’une piscine de 75 m² dans l’espace de cours et jardins d’une habitation située en zone agricole.
Le CoDT met aussi l’accent sur la prévention des infractions urbanistiques. Il adapte les sanctions en fonction de la gravité des infractions, avec l’instauration d’une liste « d’infractions non fondamentales » et favorise, avant de sanctionner, la mise en conformité des actes et travaux infractionnels.
L’abri de jardin sera invisible
Certaines règles existent pour la construction d’un abri de jardin, sans permis.
Ce qui change aujourd’hui
1. L’abri devra se situer dans l’espace de cours et jardins de votre habitation.
2. Il devra être non visible depuis la voirie, ou situé à l’arrière de votre habitation.
3. Être à 1 m au moins des limites mitoyennes, contre 2 m auparavant.
4. Une toiture plate, à un ou plusieurs versants.
5. Matériaux utilisés : en bois, ou tonalité similaire à votre habitation ou au milieu auquel il se rapporte.
6. Hauteur maximale : 2,5 m sous corniche, 3,5 m au faîte, 3,2 m à l’acrotère.
Ce qui ne change pas
7. Un seul abri de jardin par habitation.
8. Une superficie maximale de 20 m2.
9. Hauteur maximale de 2,5 m à la gouttière et 3,5 au faîte.
Un plus grand carport autorisé
Pour construire un carport et abriter une voiture :
Ce qui est nouveau
1. Il ne peut être situé à l’arrière de votre habitation.
2. Sa superficie maximale a été augmentée. Elle peut monter jusqu’à 40 m2²aujourd’hui, contre seulement 30 m2 auparavant.
3. Matériaux autorisés : les structures constituées de poteaux en bois, en béton, en métal ou de piliers en matériaux similaires au parement de votre habitation ou d’une tonalité similaire. Sont aussi autorisées les toitures à un ou plusieurs versants en matériaux similaires à ceux de votre habitation.
Ce qui ne change pas
4. Hauteur maximale : 2,50 m sous corniche, 3,50 m au faîte, 3,20 m à l’acrotère.
5. Un seul carport par habitation, qui doit être en lien direct avec la voirie de desserte.
Construire une annexe isolée
Les règles pour une annexe isolée, sans permis :
Ce qui est nouveau
1. Elle doit être à l’arrière de l’habitation par rapport à la voirie
(sauf pour le garage qui sera érigé en relation directe avec la voirie et ne peut être situé à l’arrière de votre habitation).
2. Superficie maximale de 40 m2, contre seulement 30 m2 auparavant².
3. Le niveau de gouttière doit être inférieur à celui du bâtiment principal.
4. Sans étage.
5. Le toit peut être plat, à un ou plusieurs versants.
Ce qui ne change pas
6. Aucune annexe à la propriété. L’annexe ne doit pas être destinée à l’habitation.
8. Être à 2 m minimum des limites mitoyennes.
9. Hauteur max : 2,50 m sous corniche, 3,50 m au faîte, 3,20 m à l’acrotère.
10. Être conforme aux prescriptions du plan de secteur et aux normes du guide régional d’urbanisme.
Installer votre piscine sans permis
Voici les règles d’installation d’une piscine non couverte, sans permis.
Si l’une de ces conditions n’est pas rencontrée, un permis d’impact limité est requis,
sans le concours obligatoire d’un architecte.
Enterrée ou semi-enterrée
1. Une piscine autorisée: sa superficie pourra atteindre 75 m2, contre 50 m2 auparavant.
2. Elle doit être, au moins partiellement, enterrée.
3. Elle sera située dans l’espace cours et jardins.
4. Elle est non visible depuis la voirie et à usage privé.
5. À au moins 3 m des limites mitoyennes.
6. Si la piscine est couverte par un abri télescopique, sa hauteur sera de 3,5 m maximum.
Autoportantes ou hors sol
A. L’installation devra se faire dans l’espace de cours et jardins de votre habitation.
B. Située au moins à 1 m de la limite des terrains voisins.
C. Elle ne pourra plus être visible depuis la voirie !
tomre@Skynet.be