Le Home Staging
le «home staging», la recette pour vendre vite et mieux
Vous avez peut-être l’intention de vendre votre maison, ou peut-être simplement de la valoriser grâce à des conseils pratiques. C’est justement le principe du Home Staging, dont la signification littéraire est « Mise en Scène de la maison
Est une pratique de plus en plus médiatisée mais qui reste encore peu connue. Visant à vendre plus facilement une maison ou un appartement, le Home Staging permettra aux visiteurs de pouvoir se projeter dans un intérieur qui n’est pas encore le leur.
Il est vrai que lorsque l’on conseille aux clients d’investir dans un bien qu’ils veulent céder, ils ne comprennent pas l’intérêt. Et pourtant !
Grâce au Home Staging, on dépersonnalise puis on étudie ce qui va être bénéfique pour la lumière et l’optimisation de l’espace donnant ainsi cohérence et harmonie. Le choix des couleurs et le placement des meubles, est déterminé par la configuration des lieux et dans le but de plaire à un maximum de visiteurs, car l’œil de l’acheteur doit avoir des repères et ne pas être agressé par des teintes criardes ou du mobilier encombrant.
Sans oublier que le Home Staging apporte une réelle valeur ajoutée au bien que l’on veut vendre
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Sans casser votre tire-lire ni vos murs, nous vous aiderons à concrétiser vos besoins pour vous sentir totalement chez vous en profitant de conseils avisés et adaptés à votre personnalité et à la configuration de votre intérieur.
Ensemble nous optimiserons et mettrons en valeur votre espace!
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Il faut souvent commencer par mettre de l’ordre dans son intérieur pour garder l’ordre de son esprit!
Mettre en valeur votre bien en vente
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Mettre en valeur votre bien en vente
Que vous soyez un particulier ou une agence immobilière, nous sommes à même d’exposer les atouts du bien que vous souhaitez mettre en vente.
Lorsque nous faisons visiter une maison à un acheteur potentiel, il faut qu’il puisse s’y projeter facilement.
C’est pour cette raison que faire appel à un professionnel du Home Staging peut grandement aider à la vente de votre maison, et bien plus…
Les principes du Home Staging
Je vous rassure de suite, le principe n’est pas de rénover entièrement votre maison, ni de dépenser des sommes astronomiques. Non, le but est de vous faire économiser du temps et de l’argent (nous verrons ça plus loin).
Le Home Staging tourne autour de 4 principes :
1.Désencombrer
2.Réparer
3.Dépersonnaliser
4.Harmoniser
Ce sont les 4 principes de bases que nous allons décortiquer.
Quand on dit désencombrer, c’est surtout faire de la place pour redonner une sensation d’espace chère à l’acheteur.
La réparation, cela ne veut pas dire de grand travaux, ni cacher des défauts. Une fenêtre qui se ferme mal, un carrelage cassé, des dalles de jardin bancales, des joints qui se décollent… c’est à cela dont nous allons faire attention (et que l’acheteur verra si ce n’est pas fait).
Dépersonnaliser, ça veut dire chercher un intérieur neutre. Le futur acheteur doit pouvoir facilement s’imaginer vivre dans votre intérieur et c’est difficile si votre intérieur tourne exclusivement autour de votre personnalité et de vos passions.
Une fois que vous avez fait place nette, le dernier point c’est l’harmonisation (ou valorisation), cela veut dire occuper l’espace de manière équilibrée et valoriser les points forts de votre habitation. On peut parler d’une sorte de mise en scène et le but c’est que le visiteur se projette déjà en train de vivre chez lui (chez vous).
pourquoi le Home staging, vend plus vite et plus cher
Il y a encore un dernier principe avec le Home Staging. Il y a une vraie différence entre faire appel à une décoratrice ou un architecte d’intérieur et un Home Stager.
Le travail d’un Home Stager est de faire avec un maximum d’objets existants. Il va essayer tant que possible d’utiliser vos anciens meubles, quitte à les remettre un peu au goût du jour avec un coup de peinture, ou une housse pour les chaises ou le canapé.
J’ai vu de très belles transformations de cuisines qui ont coûté presque rien (un coup de peinture et quelques poignées de placard).
C’est le grand principe du Home Staging, valoriser votre bien avec peu de moyens.
Pourquoi faire du Home Staging
En Suisse, nous n’avons pas encore de statistiques ou de chiffres précis. Par contre aux USA, cette méthode existe depuis longtemps et la plupart des biens passe entre les mains d’un « Home Stager ».
En ce qui concerne la France, le Home Staging commence à se faire une place, notamment grâce à l’émission de Stéphane Plaza « Maison à Vendre » diffusée sur M6.
Nous avons aujourd’hui suffisamment de recul pour faire des constats, et voici ce qu’il en ressort :
– une période de mise en vente diminuée de 3 à 5 fois
– un pourcentage de négociation passant de 11,4% à 3,2% après le passage d’un Home Stager
En notant ce qui précède, vous avez tout intérêt à vous pencher sur le sujet.
Que vous coûtera l’intervention d’un Home Stager ?
En fait il y a plusieurs possibilités, vous pouvez faire appel à un Home Stager pour vous poser un diagnostic.
C’est à dire, une visite du professionnel qui prendra des photos et des notes, regardera votre maison dans les moindres détails et qui ensuite vous fera un rapport sur les choses à faire dans votre maison. Il faut compter environ 500-700 CHF suivant la grandeur de votre appartement ou votre maison.
La deuxième solution est de lui laisser carte blanche, il va transformer votre intérieur, faire des rafraîchissements si besoin et mettre en scène votre habitation pour créer le fameux « coup de coeur » tant attendu chez l’acheteur.
Pour cette prestation (qui n’est pas une rénovation), il faut compter entre 0,5 et 2% du prix de vente. C’est pour cette raison que le Home Staging est un excellent investissement, car rappelez-vous : vous allez non seulement diminuer le temps de mise sur le marché de votre bien, mais également diminuer la marge de négociation du futur acheteur.
négocier la vente de son bien immobilier grâce au Home Staging
Faire appel à un Home Stager pour mettre en valeur votre appartement ou votre maison est un excellent investissement.
Home staging , revalorisation immobilière ou décoration d’intérieur
Le Home staging : le concept qui fait vendre
Il permet de mettre en valeur un bien immobilier dans le but de le vendre plus rapidement.
Lors d’un achat d’un bien immobilier, un acheteur prend sa décision dès les 90 premières secondes de la visite. De plus 90% des achats immobiliers se font sur des coups de cœur. Pour se faire, le home stager doit mettre en évidence les points forts du logement afin de déclencher chez le futur acquéreur ce « coup de cœur ».
Faites sortir du lot votre bien immobilier
Organiser, embellir et rénover l’intérieur sont les axes principaux du home stager. Par ses techniques, votre appartement ou votre maison fixera l’attention d’un large public. Par une atmosphère harmonieuse et neutre, le futur acquéreur se projettera facilement dans son futur intérieur et s’appropriera déjà les lieux.
Grâce à la mise en valeur de votre bien immobilier, la réalisation de clichés photos de qualité vous permet de démarquer votre bien de la concurrence. Les photos sont la première visite virtuelle du client avec son futur logement.
Prendre contact
Diminution de la marge de négociation
Le pourcentage de négociation est en moyenne de 11,4% lors d’une vente. Un bien qui a été mis en valeur par un home stager permet de réduire ce taux à 3,2%.
Accélérateur de vente
En moyenne il faut 19 jours pour vendre un bien mis en valeur par le home staging contre 127 jours sans l’intervention du home stager.
Pour un coût très faible
En moyenne entre o,5 % et 2 % du prix total de vente. C’est ce que représente la prestation du home stager, accessoires compris, travaux de rénovation en sus (peinture…) selon devis et entente avec le client.
Il ne vous viendrait pas à l’idée de vendre votre voiture sans auparavant la laver, effacer les petites rayures ou changer les tapis. C’est exactement la même chose pour votre propriété : pour bien la vendre, et plus rapidement, vous devez la présenter sous son meilleur jour.
Pour conclure sur le Home Staging
Bien que la pratique tente à faire son chemin dans la tête des vendeurs de biens immobiliers, elle n’en reste pas moins marginale et c’est bien pour cette raison que vous devriez sauter sur l’occasion.
Celui qui vend un bien immobilier rapidement, c’est celui qui sait se différencier et mettre toutes les chances de son côté.
N’oubliez pas que le futur acheteur de votre appartement ou maison est celui qui sera charmé durant les 90 premières secondes de sa visite, il faut lui en mettre plein la vue.
Dans le courant de l’année, vous aurez accès à un guide sur le Home Staging.
En attendant ce guide, je vous propose de faire appel à un professionnel. Quand je travaillais encore comme courtier, je collaborais avec une dame efficace dans ce domaine.
Si vous avez besoin d’une pro, faites-moi signe, je vous mettrai en contact.
Élaborer la décoration de son intérieur peut sembler intimidant.
Beaucoup cherchent l’inspiration, puis vient la question de savoir comment imposer un style général. On se demande ensuite, quel type de meubles choisir et comment les placer pour obtenir un espace accueillant et confortable.
Notre agence vous aide à formaliser des besoins en décoration, à créer des ambiances qui correspondent à la personnalité de nos clients. Que ce soit le style atelier, boudoir, ethnique, chic, design, contemporain ou encore baroque, nous vous accompagnons dans tous vos projets.
Relooking d’intérieur et aide au rangement
En changement de vie (arrivée d’un bébé, installation d’un bureau à la maison) ou tout simplement débordés, vous avez besoin d’un support extérieur, Home révélation est là pour vous.
Nous nous attachons à exploiter au mieux ce que vous avez, à vous proposer des solutions (disposition, organisation, choix du mobilier et des accessoires dans chaque pièce) plus adapté à votre vie, à vos goûts et à votre budget.
Avec votre approbation, nous trions, nous désencombrons, nous réorganisons votre intérieur dans le but de créer une harmonie et un confort en remodulant les espaces pour que vous vous sentiez mieux chez vous avec un minimum d’investissement.
Aide à l’optimisation d’une chambre d’hôtes
Forte d’une expérience positive en tant que propriétaire de chambre d’hôtes de charme, je suis à même de vous offrir des conseils avisés, ayant eu une clientèle exigeante, pour optimiser votre chambre d’hôte ou bed and breakfast aussi bien sur sa qualité que sur son rendement.
Vous souhaitez optimiser votre chambre d’hôte mais vous manquez d’idées. Vous ne rentabilisez pas assez votre chambre d’hôte et vous souhaiteriez des conseils. Home révélation peut vous offrir un support adapté à vos besoins.
Voici tous les avantages de faire appel à une spécialiste en Home Staging
Vendre plus rapidement et au meilleur prix.
Une économie de temps et d’argent !
Un objet immobilier plus compétitif et plus attrayant que vos concurrents.
Les statistiques le démontrent !!
En 2011, le délai moyen de vente est de 35 jours contre 130 (source FNAIM) sans prestation de valorisation.
De même, le taux de négociation du prix de vente est de 3.42 % contre 8.7% (source entreparticuliers.com)
Référez-vous à notre page « Réalisations » pour visualiser nos « avant/après ».
N’hésitez pas à nous contacter afin de discuter d’un partenariat que nous pourrions développer, pour une démonstration ou pour toute question concernant cette technique qui fonctionne et qui a fait ses preuves
Tarifs
Home Révélation vous propose plusieurs formules afin de répondre à vos besoins
Consultation-conseil (tarif horaire 100.- CHF) environ 2 à 3 heures selon la superficie du bien, déplacement en sus après 20 kms (soit 0.65 cts/kms)
rapport détaillé et écrit des modifications à apporter
Staging d’un jour (tarif horaire 100.- CHF), déplacement en sus après 20 kms)
Visite du bien et évaluation,
Mise en application des modifications à apporter,
Achat d’objets de décoration (en supplément, déplacement en sus)
Staging « clés en mains » (sur devis, déplacement en sus après 20 kms)
Consultation-Conseil,
Selon accord et devis, travaux réalisés par des artisans sélectionnés,
Désencombrement des pièces,
Décoration et harmonisation de toutes les pièces à modifier,
Mise à disposition d’objet de décoration (achat ou location à choix, déplacement en sus)
Photos de votre bien, effectuées après valorisation
Introduction
90 secondes suffisent à un acheteur potentiel pour décider ou non d’une acquisition immobilière.
La première impression est la bonne… surtout quand elle est mauvaise!
Plus de 87% des visiteurs sont incapables de se projeter dans un nouvel intérieur.
Il s’agit :
D’accompagner ces acheteurs potentiels, afin qu’ils se sentent chez eux dans le bien immobilier à vendre.
D’aider les propriétaires vendeurs de créer chez eux un environnement neutre et accueillant.
C’est tout l’art du Home Staging.
Définition
Home Staging veut dire littéralement : « Mise en scène immobilière »
Traduction française plus courante : « Valorisation immobilière »
Il s’agit de différentes techniques visant à mettre en valeur sous toutes ses facettes, un bien immobilier, occupé ou vide, dans le but de le vendre plus rapidement et au meilleur prix du marché.
Origine
Apparu dans les années 70, le Home Staging est d’origine américaine.
Il s’étend rapidement au Canada, puis au Royaume-Unis et en Suède.
En Europe cela fait une dizaine d’années qu’il a fait son apparition !
En bref
Le Home Staging se traduit par :
Un regard objectif du logement du point de vue de l’acheteur
La mise en valeur des particularités du logement
La suppression de tout désordre à l’intérieur
La garantie de sa propreté et de son entretien
Une neutralisation de la palette de couleur
Une harmonisation du décor
En opposition avec la décoration, le Home Staging n’est pas de la rénovation.
Important :
Habiter sa maison
et
Vendre sa maison
sont deux choses fondamentalement différentes.
Pourquoi le Home Staging se développe-t-il ?
Engouement prononcé pour la décoration
Fort développement du marché de la décoration (magasins, internet, presse)
Sensibilisation à la composante décoration via les émissions TV et les salons
L’envie de se sentir bien chez soi, effet rassurant
Prise de conscience quant à l’impact de la décoration sur la valeur d’un bien immobilier
Hausse des prix de l’immobilier
Il faut pouvoir justifier le prix d’un bien immobilier envers ses futurs acquéreurs.
Il s’agit de concilier l’offre et la demande au plus juste.
Important :
Un Home Staging ne justifie pas un prix de vente non adapté au marché. Pour que cela fonctionne, le bien à vendre doit être positionné au juste prix.
Quelques chiffres
Un bien immobilier « mis en valeur » se vend en moyenne trois à quatre fois plus rapidement que les autres biens (statistiques AVEO France 2011).
La marge de négociation d’un bien immobilier valorisé est en moyenne 2,5 à 3 fois plus faible que pour un bien non valorisé.
Le degré d’investissement financier initial pour un Home Staging oscille entre 0.35% et 0.5% de la valeur de vente du bien immobilier.
Même après déduction de cet investissement du prix de vente, le propriétaire vendeur reste bénéficiaire, car la marge de négociation et le délai moyen de vente diminuent passablement.
Les avantages et objectifs du Home Staging
Un bien immobilier mis en valeur se vend mieux, car :
L’art du Home Staging
L’art du Home Staging
Il présente une plus-value vis-à-vis d’autres biens immobiliers à vendre.
Les points qui peuvent influencer négativement l’attention de l’acheteur sont éliminés.
Le regard de l’acheteur est dirigé sur ce que l’on désire lui montrer.
Les questions pouvant conduire à des points de négoce sont réduits voir éliminés.
Les propriétaires ou agents immobiliers apprécient qu’un bien se vende rapidement et au meilleur prix.
Pour les propriétaires :
Gain de temps et d’argent
Retour sur investissement intéressant
Prêt pour le déménagement
Pour les professionnels :
Aide aux agents immobiliers sous forme de partenariat
Important :
Seulement 17% de la population arrive à se projeter dans un lieu en faisant abstraction de la décoration actuelle.
Un bien immobilier mal préparé représente 83% de clients qui passent à côté !
Vision du vendeur
Prise de conscience.
C’est l’élément essentiel du patrimoine.
Un bien immobilier n’est pas un bien comme les autres.
Point de vue de l’acheteur
L’achat immobilier… un achat à part.
Il est en anticipation puis préparé.
Caractéristiques et importance du bien.
Influences et hésitations.
L’acheteur immobilier ne veut pas bricoler, il veut habiter… et cela pour plus de 70% d’entre eux !
Les dix commandements du Home Staging
1.Dépersonnalisez les lieux.
2.Supprimez tout encombrement.
3.Éliminez toutes les occasions suscitant une mauvaise impression.
4.Présentez une maison éclatante de propreté.
5.Réalisez ou faites réaliser toutes les petites réparations.
6.Une pièce = une fonction.
7.Donnez une ambiance de confort.
8.Faites entrer le soleil et la lumière.
9.Éliminez les odeurs.
10.Évitez ou éloignez les animaux.
En conclusion, on évite d’agresser les 5 sens du visiteur qui sont :
Vue
Ouïe
Odorat
Toucher
Goût
Les styles du moment en Home Staging
Le naturel épuré – tendance scandinave
Le design urbain – contemporain
Le « shabby chic »
L’intervention
État des lieux ? diagnostic ? plan d’action
Désencombrement ? travaux selon le diagnostic
Agencement du mobilier
Touche de décoration
Mise en scène extérieure
Nos prestations
À la demande
Travail à l’heure
Expert : analyses, conseils, rapports
Artisan : achats, nettoyages, petites réparations, peinture
La « Classique »
Visite et analyse des pièces ainsi que de l’extérieur du bien immobilier, création du rapport « Mise en valeur immobilière » :
Diagnostic précis de chaque pièce et de l’extérieur
Remise d’une liste d’actions avec valorisation des points forts et correction des points faibles
Recommandations permettant au propriétaire de préparer son bien immobilier à la vente
La formule « BM-Immo Groupe »
Intervention d’un à deux jours pour valoriser votre bien immobilier et le préparer à la vente :
Diagnostic et recommandations selon la « Classique »
Désencombrement, dépersonnalisation, tri, rangement, nettoyage
Optimisation de l’espace et création d’une ambiance neutre
Harmonisation des volumes et de la luminosité
Mise à disposition de kits « Décoration » (location dès 2 mois)
Visite finale
Les « Optionnelles »
Location et installation de kits « Mobilier Écologique » et de kits « Décoration » destinés à la valorisation de biens immobiliers neufs ou vacants :
Optimisation de l’espace et création d’une ambiance neutre
Harmonisation des volumes et de la luminosité
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Le temps c’est de l’argent, mais plus encore…
Vous avez décidé de déménager , le temps est important pour vous :
– Vous avez des contraintes de date liées à une prise de poste, de rentrée des classes des enfants…
– les impôts foncier, l’assurance, le chauffage, les charges, l’entretien des jardins… plus le temps passe, plus la note monte… et c’est pour vous une perte sèche….
– Vous avez déjà votre nouveau toit et les crédits relais coûtent très cher…
– Vous avez envie d’avoir l’esprit tranquille, de régler cette vente pour consacrer votre énergie à l’avenir,
Un bien qui tarde à être vendu, et c’est la baisse de prix assurée ! Pourquoi ?
Vendre vite est pour vous un gage de sérénité et de meilleure vente
Regardez, l’appartement révélé par Mon Home Staging attira plus de visiteurs et séduira d’avantage.
Et lorsque l’on a le coup de coeur, on ne chipotte pas le prix : on ne veut pas risquer de perdre l’affaire !
Tout se passe alors très vite ! Vous voulez en savoir plus…
Vous avez certainement déjà regardé la programmation de la chaine M6 « Maison à vendre » animée par Stéphane Plazza. C’est une approche du Home staging. Avec la décoratrice home stager Sophie , il met en place une décoration pour vendre.
Le propriétaire dépersonnalise, désencombre et le home relooking pour la vente peut avoir lieu. Et le home staging, ça marche. Ce n’est pas du home styling puisque l’on cherche à plaire à l’acheteur.
C’est pourquoi il est si important de relooker votre bien pour mieux le vendre. Grâce à cette mise en valeur immobilière ou valorisation de l’immobilier le vendeur vendra vite et vendra plus cher.
Pour faciliter la vente de sa maison, pour faciliter la vente de son appartement, il faut évidemment le mettre en valeur et la montrer sous son meilleur jour, le mettre sur son 31. C’est ce que proposent les spécialistes de la valorisation résidentielle (Home-Staging). Découvrez ces bonnes idées de relookage avec Yasmine Médicis, fondatrice de Mon Home Staging en France.
Si vous souhaitez devenir home stager, un véritable professionnel Mon Home Staging dispense des formations professionnelles au métier de consultant en mise en valeur immobilière (home stager). Cette formation se déroule en France Suisse et Belgique.
Devenir consultant en mise en valeur immobilière (home stager) : Cette formation se déroule sur 2 jours et vous apporteront les connaissance et compétence pour être home stager. Ce stage est intensif mais c’est vraiment essentiel pour un bon démarrage de la création de votre entreprise (par exemple en auto entrepreneur).
Formation home staging pour les professionnels de l’immobilier : cette formation professionnelle à la valorisation immobilière est destinée aux agences immobilières et aux négociateurs (agence immobilière ou notaire) qui ont compris que le home staging peut facilement augmenter leur performance. Mieux réussir sa vente pour les agents immobiliers et les négociateurs c’est essentiel pour plus de chiffre d’affaires. Yasmine Médicis est formatrice pour l’école supérieure de l’immobilier de la FNAIM
Formation home staging pour les professionnels de la décoration : cette formation professionnelle à la valorisation immobilière est destinée au décorateur, coach déco, styliste déco ou bien étalagiste souhaite ajouter de nouvelles prestations à leur catalogue.
En conclusion le Home Staging, c’est :
Dépersonnaliser et désencombrer. Le visiteur doit pouvoir « voir » les mètres carrés qu’il va acheter.
Nettoyer et réparer. Une ampoule défectueuse, un ménage imparfait ou une pièce inachevée : voilà de quoi faire fuir les acheteurs, surtout lorsque l’on sait que la première impression s’effectue dans les 90 premières secondes.
Rafraîchir et relooker. Murs, portes, rideaux, tapis de bain : des revêtements aux accessoires, il faut penser à tous ces détails visuels, quitte à remplacer certains éléments pour rendre votre maison attirante.
Vendre plus cher
Votre maison n’est plus votre maison, c’est votre patrimoine immobilier !
Entendu à la machine à café : « Nous venons d’achetez un appart plus grand. Il y avais un peu de remise au propre à faire, cela nous à permis de négocier un super prix. On va pouvoir en faire de travaux avec la réduction de prix qu’on a obtenu ! (rires…) »
Votre objectif est-il de faire faire une super affaire à votre acheteur ou de valoriser votre patrimoine ?
Pour nous, Mon Home Staging, pas de doute : vous devez vendre votre bien immobilier à sa meilleure valeur.
Ne préferez-vous pas que vos acheteurs disent » Nous venons d’acheter un appart plus grand. Il est génial, on a flashé dessus et on ne voulait surtout pas se le faire rafler. On a signé tout de suite »
En mettant en valeur votre logement grâce à Mon Home Staging, il deviendra le champion de sa catégorie, celui que l’on voudra acheter. Celui pour lequel les acheteurs seront prêt à y mettre le prix.
Et cela fait toute la différence sur le montant que vous toucherez !
Exclusivité: L’Audit Photos First Home Staging
Ne manquez pas la première rencontre avec vos visiteurs !
Il est des photos qui accrochent, intéressent… Il en est d’autres qui sont fades ou pire qui font fuir le visiteur ! Comme par exemple :
souvent-vu-sur-internet
Sur internet, dans les journaux d’annonces, être vu est essentiel mais il ne faut pas montrer votre bien n’importe comment !
C’est la base du Home Staging, et c’est une première approche que nous vous proposons, réalisable où que vous habitiez.
Nous mettons notre expertise à votre service pour une évaluation des photos que vous utilisez ou envisagez d’utiliser pour promouvoir votre propriété à vendre.
Découvrez cette prestation en vidéo : la vidéo du First Home Staging (4Mo)
Photo-vendeuse
L’Audit Photos « First Home Staging »
Approche du Home Staging accessible à tous où que vous résidiez !
Prestation entièrement à distance à partir de 69 euros.
La prestation en détail :
A partir de votre jeu de photos d’une pièce et si possible de son plan, nous analyserons le cliché, points forts, points faibles et nous vous proposerons les axes d’amélioration pour un rendu qui sera flatteur !
– Ce qui va bien
– Ce qui ne va pas
– Comment y remédier
– Propositions d’amélioration « first home staging »
– Conseils déco express
Plus d’informations ou opter pour cette prestation
Contact Belgique
http://www.panneauxmaisonossaturebois.com
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GSM 0032 475745394
Contact pour la Suisse
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